Что лучше купить вторичку или новостройку

Что лучше купить – вторичку или новостройку? Данный вопрос актуален для огромного количества людей, находящихся в стадии поиска недвижимости. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать. В рамках этой статьи предлагаю рассмотреть их максимально подробно!

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА

Выбирая, что лучше новостройка или вторичное жилье, многие покупатели сразу ошибочно проводят деление между этими форматами. Под новостройкой, как правило, понимается строящееся или только что сданное жилье, а под вторичкой – готовые квартиры, выставленные на продажу от собственника. Однако на самом деле разница между ними более глобальна в юридическом плане:

• Новостройка – недвижимость в строящемся или сданном доме, принадлежащая компании-застройщику или подрядчику. У физического лица в собственности такая квартира никогда не была;
• Вторичка – недвижимость с историей, принадлежащая физическому или юридическому лицу. Чаще всего находится в жилом состоянии (с разводкой коммуникаций, отделкой).

Для экспертов в сфере недвижимости вся разница заключается в том, что новостройка – это более «чистое» жилье, которое точно не доставит никаких проблем в ходе регистрации сделки купли-продажи. Именно поэтому, формируя запрос для вашего агента, обязательно уточните, какие критерии для вас наиболее важны и что именно вы подразумеваете под первичной и вторичной недвижимостью.

НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ

Новостройки Москвы представлены достаточно большим количеством предложений в самых разных районах города. Вы можете купить от застройщика квартиру без отделки или с полностью готовым дизайнерским ремонтом. Кроме того, покупатели могут выбирать между эконом-классом и предложениями класса DeLuxe. Под любой запрос найдется подходящий вариант!

Сегодня застройщики уделяют большое внимание вопросу внутренней инфраструктуры. Приобретая квартиру в новом жилом комплексе, вы можете быть уверенными в том, что жизнь в таком доме точно будет комфортной с точки зрения быта. Новые площадки для детей, парковочное пространство для автомобилей, зоны для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе – это, конечно же, очевидные плюсы.

В вопросе того, что выгоднее вторичка или новостройка, второй вариант очевидно более выигрышен. Особенно это актуально для домов, находящихся в стадии возведения. Стоимость строящегося жилья пропорционально повышается ближе к моменту сдачи. Соответственно, чем раньше вы купите квартиру в таком доме, тем больше сэкономите.

Отмечу также, что покупка квартиры в новостройке – отличный вариант для выгодного инвестирования. Именно здесь можно проследить максимальный разрыв цен от начала строительства до его завершения. Всего за пару лет вы сможете получить прибыль от последующей перепродажи до 100%. Однако, тут нужно брать в расчёт темпы строительства, инфляцию и рост цен на недвижимость Москвы в принципе.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ НОВОСТРОЕК

Новостройка или вторичка? Ознакомившись с основными достоинствами новых домов, кажется, что минусов у нового жилья нет. Если подходить к вопросу поиска ответственно и знать, как проверить разрешительную документацию застройщика, то это так. Впрочем, определенные недостатки у новых домов тоже есть. Предлагаю ознакомиться с главными плюсами и минусами новостроек столицы.

При выборе квартиры в новостройке, очень важно уделить внимание не только подбору самого объекта, но и проверке самого застройщика. Сейчас историй с мошенничеством становится намного меньше, но риски нельзя исключать ни в коем случае. Именно поэтому нужно выбирать квартиры только в надежных и проверенных домах, даже если стоимость их выше.

Также, решив купить квартиру в строящемся доме, обязательно нужно учитывать факт расположения. Самые дешевые квартиры, как правило, отдалены от центра города и станций метрополитена. Строительство может вестись в районах, где инфраструктура еще не так хорошо развита – нет магазинов, школ, поликлиник. Это может стать настоящей проблемой.

Еще один аспект, который нельзя обойти вниманием, говоря о достоинствах новостроек – возможность оформления рассрочки от застройщика. Как правило, девелоперы предлагают более выгодные условия, чем банки.

СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ?

Что дешевле вторичка или новостройка? В широком перечне случаев, наиболее выгодной становится покупка квартиры в строящемся комплексе. В мае 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 330,5 тысяч рублей.

Важно понимать, что это значение максимально усредненное. Например, стоимость квартир в новых жилых комплексах у метро Аннино составляет 228,8 тысяч за 1 кв.м. в Люблино – 205 тыс. руб. А вот новостройки в центре обойдутся гораздо дороже. Здесь, к слову, в отдельных случаях выгоднее рассматривать именно вторичную недвижимость – так дешевле. Например, стоимость «квадрата» на Арбатской превысила отметку в 1 млн. рублей.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ

Рынок вторичной недвижимости в Москве также насыщен предложениями на любой вкус: от недорогих квартир до апартаментов премиум-класса в самом сердце столицы. Актуальные для покупки варианты есть как в новых домах, возведенных не позднее 2021 года, так и в домах хрущевской и сталинской постройки.

Как правило, большинство предложений на вторичном рынке уже полностью готов для жизни. Очень много квартир представлено к продаже вместе с мебелью и бытовой техникой. К слову, именно поэтому желающих купить вторичку становится больше с каждым годом. Цены на строительные и отделочные материалы растут год от года, поэтому самостоятельный ремонт становится все дороже. Даже при учете покупки квартиры в новостройке на самых выгодных условиях, обязательно нужно учитывать тот факт, что придется вкладывать средства в подготовку объекта для проживания.

Отметим также, что на вторичном рынке недвижимости Москвы вы можете купить и квартиру без ремонта. Все отличие будет заключаться лишь в том, что вы приобретаете ее от собственника, а не от застройщика. Соответственно, юридическая история здесь уже не так чиста и ее нужно детально проверять.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Новостройка или вторичка что лучше? Отвечая себе на этот вопрос, важно учитывать не только положительные аспекты вторичного рынка, но и недостатки. Для кого-то они могут стать критическими. Кроме того, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально.

Все проблемы, которые связаны с состоянием внутренней отделки и линий коммуникационных систем, решить достаточно просто. Самый главный риск вторичной недвижимости – проблемы с документами и наличие невыписанных лиц. Избежать их можно, если тщательно проверить документацию объекта:

• Получить выписку из ЕГРН и сверить с паспортными данными продавца;
• Попросить предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;
• Удостовериться в том, что на квартире нет никаких обременений и запретов, касающихся регистрационных действий;
• Убедиться, что на руках у продавца есть согласие на продажу от супруга или супруги.

Еще один аспект, который нужно учитывать, решая купить новостройку или вторичку – уровень развития районной инфраструктуры. Предложения вторичного рынка, как правило, находятся в достаточно развитых районах, где есть детские сады, школы, супермаркеты, образовательные и здравоохранительные учреждения. Это, конечно же, очень большой плюс.

Также вторичка отлично подойдет в том случае, если вы рассматриваете квартиру не для себя, а для сдачи в аренду. Вложения в обустройство тут сведены к минимуму, а доход от сдачи вы сможете получать практически сразу после покупки.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

По данным на май 2022 года, средняя стоимость квадрата на рынке вторичной недвижимости Москвы составляет 321,6 тыс. руб. Традиционно дешевле всего обойдутся квартиры в домах, расположенных за пределами МКАД на конечных станциях метрополитена. Например, стоимость квартир на вторичном рынке у метро Алма-Атинская составляет, в среднем, 260 тыс. руб. у Ольховой – 241 тыс. руб.

Чем ближе к центру, тем стоимость недвижимости будет выше. Например, на Тверской – около 810 тыс. руб. за 1 м2. На Пушкинской – 594,3 руб.

Разумеется, на стоимость предложений вторичного рынка оказывает влияние не только близость к определенной станции метрополитена, но и ряд других факторов: площадь, вид из окон, состояние внутренней отделки, наличие мебели, бытовой техники.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ОТ ЭКСПЕРТОВ

Новостройка или вторичка в Москве? Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Руководствоваться необходимо личными пожеланиями к объектам и имеющимся у вас бюджетом. К слову, подходя к вопросу поиска, также задумайтесь о том, чтобы оформить ипотечный кредит. Сегодня существует большое количество программ, которые делают покупку недвижимости в столице более доступной.

Подбирая недвижимость в Москве, нужно обязательно учитывать и риски покупки – ненадежные застройщики, проблемные объекты. Лучшее решение – доверить поиск и проверку объекта профессионалам рынка, которые тщательно проанализируют все варианты и помогут сделать правильный выбор!